Was ist denn überhaupt eine Mietkaution und welche wichtigen Regelungen zur Mietkaution gibt es? Antworten dazu finden Sie hier!

Muss eine Mietkaution immer bei Vertragsabschluss gezahlt werden? Wer bestimmt wie hoch die Mietkaution ist? Wenn ich die Mietkaution einmal gezahlt habe, bekomme ich Sie dann auch zurück? Welche Probleme könnten dabei noch entstehen?

Die Mietkaution

• Die Mietkaution, auch Mietsicherheit genannt, ist ein bestimmter Betrag der vom Mieter an den Vermieter gezahlt wird.

• Bei Abschluss eines Mietvertrages muss nicht zwingend eine Mietkaution durch den Mieter an den Vermieter gezahlt werden. Allerdings darf der Vermieter im Mietvertrag eine derartige Mietsicherheit vereinbaren.

• Die Mietkaution stellt für den Vermieter eine Art Sicherheit dar. Falls der Mieter seinen Verpflichtungen, wie z.B.: Miete, Nebenkosten und Reparaturleistungen, aus dem Mietvertrag nicht nachkommt, kann der Vermieter seine Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mietkaution befriedigen.

• Die Höhe der Mietkaution kann bis zu drei Monatsmieten entsprechen (ohne die als Vorauszahlung oder Pauschale ausgewiesenen Nebenkosten).

• Die Mietkaution muss nicht sofort durch den Mieter gezahlt werden, sondern kann auch in drei gleich hohen Monatsraten entrichtet werden.




Hinterlegung der Mietkaution


Die Hinterlegung der Mietkaution kann Bar erfolgen oder per Überweisung. Der Vermieter ist nach dem Transfer der Mietkaution dazu verpflichtet, das Geld bei einer Bank zum üblichen Zinssatz für eine Anlage mit dreimonatiger Kündigungsfrist anzulegen. Die Anlage muss getrennt vom Vermögen des Vermieters eröffnet werden. Dem Mieter stehen die Zinserträge zu. Sie werden allerdings nicht ausgezahlt, sondern auf der Anlage wieder mit verzinst.




Wiedererlangung der Mietkaution


Falls der Vermieter gegenüber dem Mieter keine Ansprüche mehr hat, muss der Vermieter die Kaution nach Auszug des Mieters vollständig zurückzahlen. Ein längeres Zurückbehalten der Kaution stellt eine abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters dar und ist nicht zulässig.




Mögliche Probleme


Sollte bei Ihnen ein Wechsel des Vermieters anstehen, denken Sie daran den neuen Vermieter zeitnah nach dem Erhalt der Kaution zu fragen. Sollte der neue Vermieter die Kaution nicht erhalten haben, bitten Sie den vorherigen Vermieter die Kaution an den neuen Vermieter auszuzahlen.