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Immobilienlexikon

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Mietkauf


Mietkauf (Bild)

Derzeit gibt es verschiedene Modelle für den Mietkauf von Immobilien auf dem Markt, vor allem aber im Internet. Auch gibt es unabhängige Finanzberater die in den Mietkauf-Markt eingestiegen sind. Grundsätzlich gibt es aber zwei generelle Varianten des Mietkaufs. Zum einem das klassische Mietkaufmodell, bei dem der Eigentümer einer Immobilie Ihnen statt des normalen Kaufs den Kauf auf Mietkaufbasis anbietet. Zum anderen das Optionskaufmodell, bei dem Sie zum Beispiel über die Beteiligung an einer Wohnungs-genossenschaft eine Immobilie erwerben (die Wohnungs-genossenschaft tritt gegenüber dem Eigentümer als Käufer auf).

Der Grundgedanke des Mietkaufs ist, dass man sich eine Immobilie kauft und den Kaufpreis nicht sofort bezahlt, und für den Kaufpreis die Zahlungsfrist zum Beispiel für 1 Jahr, 3 Jahre oder beliebige viele Jahre aufschiebt. Während dieser Aufschiebungsphase zahlen Sie dem Verkäufer Zinsen und eine Tilgung auf den eigentlichen Kaufpreis. Wenn dann die Mietkaufzeit zum Beispiel nach 5 Jahren oder 10 Jahren abgelaufen ist, müssen Sie dem Verkäufer den restlichen Kaufpreis zahlen.

Der Kauf von Immobilien stellt seit jeher eine vernünftige Möglichkeit dar, sein Geld anzulegen. Doch der Erwerb von Wohnobjekten ist meist mit hohen Geldbeträgen verbunden und deshalb nicht für Jedermann geeignet. Wer jedoch trotzdem nicht auf die eigenen vier Wände verzichten möchte, kann sich deshalb für einen Mietkauf der gewünschten Immobilie entscheiden. Dabei werden die bereits getätigten Mietzahlungen oft teilweise angerechnet, weshalb der Mietkauf eine gute Möglichkeit darstellen kann, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben. Vor allem, wenn derzeit nicht genügend Geld für einen sofortigen Kauf zur Verfügung steht, kann ein Mietkauf Sinn ergeben. Zu bedenken ist dabei , dass beim Mietkauf die monatliche Miete meist etwas höher ist als üblich. Dies hat zum Beispiel den Grund, dass der Mieter dazu gebracht werden soll, die Immobilie schließlich zu kaufen. Wer mit einer sofortigen Finanzierung einer Immobilie Probleme haben könnte oder sollte, der kann mit einem Mietkauf durchaus zum gewünschten Eigenheim kommen.

Weitere Informationen zum Mietkauf

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