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Planungsphasen beim Hausbau

Planungsphasen (Bild)Planen Sie ein Haus zu bauen doch Sie wissen nicht wie? Tipps und Hinweise zu den verschiedenen Planungsphasen finden Sie hier!

Bevor es mit dem Hausbau los gehen kann müssen zahlreiche baurechtliche Formalien, wie Bebauungsplan, Bauantrag und Baugenehmigung eingehalten werden. Sie müssen zum örtlichen Bauamt und Amtsgericht, um unklare Rechtsverhältnisse an Grundstücken zu vermeiden. Unerlässlich ist der Blick in das örtliche Grundbuch. So klären sich Eigentumsverhältnisse und Belastungen des Grundstücks. Beim örtlichen Bauamt können Sie den Bebauungsplan einsehen und studieren. Sie erfahren mehr über Gebote und Verbote beim Hausbau. Weiterhin müssen Sie an den Bauantrag und die Bauversicherungen denken.

Planen des Grundstückes

Vor der Bauphase werden Sie sich sicherlich viele Grundstücke ansehen und sich Anregungen für Ihre eigenen vier Wände einholen. Entwickeln Sie dabei Ideen für den gewünschten Standort in Hinblick auf:

  • Nah- und Fernverkehr (Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel)
  • Erreichbarkeit von Schulen und Arbeitsplatz
  • Größe und Zuschnitt (Grundstücksform, Größe des Grundstücks und Gartens, Größe der bebaubaren Fläche, Bäume auf dem Grundstück sowie Baumumfänge gesamt)
  • Preis des Grundstücks (Preis pro m², Gesamtpreis, Preisniveau in Relation zum Budget, Erschließungsabgabe im Preis, Preisniveau auf Bodenrichtwert bezogen)
  • Rechtliche Kriterien (Bauland, Bebauungsplan und Grundbuchauszug vorhanden, Erbbau möglich, Grundstück erschlossen, Hypotheken, Vorkaufsrechte etc.)
  • Umfeld und Nachbarschaft (Siedlungsstruktur, Soziales Umfeld, Baugebiet, Störquellen, Nachbarbebauung, nachbarschaftlicher Kontakt, Nachbarschaftsgefüge)
  • Bodeneigenschaften (Bodenart, Bodenkonsistenz, Keller umliegender Häuser, Grundwasserspiegel, Bodengutachten vorhanden, Altlasten im Boden)
  • Erschließungsgrad (Straße, Wasser, Strom, Gas, Fernwärme, Telefon, Kabelfernsehen)

Planen der Wohnfläche

Die Größe Ihres Hauses hängt von Ihrem Bedarf an Wohnfläche, dem finanziellen und rechtlichen Rahmen ab. Überlegen Sie sich passend dazu Ihren Wohnraumbedarf und finden Sie heraus wie groß sie auf Ihrem Grundstück bauen dürfen. Wie Ihr Haus einmal aussieht, hängt dabei vom Haustyp ab.

Planen des Haustyps

Der Haustyp bestimmt nicht nur maßgeblich das Erscheinungsbild, sondern auch den Preis Ihres Hauses. Dieser legt Ihre zukünftige Wohnsituation, Ihre Nähe zu Nachbarn und auch den Umfang Ihrer Gestaltungsmöglichkeiten fest.

Planen der Bauweise

Sie können mit den unterschiedlichsten Materialien bauen. Die Art und Weise des Hausbaus bestimmt der Wiederverkaufswert, das Erscheinungsbild, die Bauzeit, das Wohnklima, der Preis und viele andere Punkte. So können Sie ihr Haus massiv bauen lassen mit Steinen, Lehm oder Betonfertigteilen oder andere Bauweisen wären hier das Holzhaus, Holzfertigteilhaus oder Blockhaus.

Planen der Bauteile

Die Wahl der Bauteile kann wesentlich zum Aussehen des Hauses und zum Wohnklima beitragen. Achten Sie unbedingt auf Sicherheit und Qualität. Zum Themenbereich der Bauteile zählen Dach und Dachformen wie Gauben, Balkon, Fenster und Türen sowie Treppen.

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