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Ein Ausbauhaus oder auch Mitbauhaus genannt ist, ein Haus zum selber mitausbauen, ein Haus für alle die zupacken möchten. Der Bauherr muss hier kräftig mit anpacken um das von der Hausbaufirma nur teilweise fertig gestellte Haus vollenden zu können.
Bei einem Ausbauhaus gibt es Ausbaustufen, diese unterscheiden sich bei den jeweiligen Herstellern. Grundlage für ein Ausbauhaus ist, ist ein regendichtes und wärme- gedämmtes Haus, wobei das Dach gedeckt ist und die Wände wärmegedämmt und verputzt sind, Türen und Fenster sind eingebaut sowie Rohre und Leitungen sind installiert. Das Ausbauhaus ist demnach von außen fertig, jedoch innen muss es noch ausgebaut werden.
Bei der Bank kann für die Eigenleistung die geliehene Summe und damit die in des Grundbuches als Belastung einzutragende Hypothek (heute meist eine Grundschuld) verringern. Damit man sich als Ausbauhaus-Bauherr nicht verkalkulieren kann, bekommt man von den meisten Herstellern einen Bauleiter oder zumindest Bauberater zur Verfügung gestellt. Weiterhin wird nur das geliefert, was auch wirklich gebraucht wird. Unnötige Überschüsse gibt es hier nicht. Die Gewährleistungsansprüche beim Ausbauhaus sind hier klar definiert. Die Hausbaufirma haftet nur für die Leistungen aus dem Werkvertrag und der Ausbauhaus-Bauherr haftet für seine Eigenleistungen.
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