Sie befinden sich hier:

Geschlossene Immobilienfonds


Geschlossene Immobilienfonds Bei Geschlossenen Immobilienfonds entscheidet man sich indirekt dazu, Teilhaber einer Großimmobilie zu werden. Chancen und Risiken erfahren Sie hier!


Allgemeines zu geschlossene Immobilienfonds

  • Meistens besteht der Fond aus einer Immobilie, wie zum Beispiel ein Bürogebäude oder Einkaufszentrum.
  • Die Anzahl an Investoren bei geschlossenen Immobilienfonds ist von Anfang an begrenzt.
  • Ist erst einmal genügend Geld im Topf, wird der Fonds geschlossen, woraus sich auch der Name geschlossene Immobilienfonds ergibt.


Chancen und Risiken

Ein Risiko ergibt sich daraus, weil schließlich setzt man alles auf eine Karte, denn das Rendite-Objekt kann sich auch als Pleite-Objekt herausstellen. Achten Sie daher auf das Umfeld einer Immobilie. Teils gibt Ihnen der Mietspiegel dazu Auskunft, aber auch Umgebungsinformationen helfen weiter, um die Risiken zu reduzieren. Achten Sie aus diesem Grund auf die Qualität der Immobilie.

Bei der Höhe der Investitionssumme können Empfehlungen vom 10- bis 16-fachen der Nettojahresmiete reichen. Begründet wird dieser Unterschied durch die Objektlage. Für Immobilien in bester Lage, die zudem ein Wertsteigerungspotenzial und langjährige Mieter aufweisen, ist das 20-fache durchaus üblich. Im Gegensatz dazu wird für einen Supermarkt auf den Lande eventuell nur das 11-fache angesetzt. Wir empfehlen Ihnen auf einen hohen Anteil an Mietern, die langfristig für die Mietflächen in Frage kommen, zu achten.


Hinweis!

Zudem ist es für Laien oft sehr schwer die vielen verschiedenen Zahlen, wie Mieteinkünfte und Gewinne im Verkaufsprospekt zu analysieren. Wollen Sie auf Nummer sicher gehen und auf keinen Fall bei geschlossenen Immobilienfonds „die Katze im Sack“ kaufen, dann lassen Sie sich die kompetente Beratung vom Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater etwas kosten und informieren sich dadurch gründlichst. So können erfolgreich geschlossene Immobilienfonds sechs bis sieben Prozent im Jahr abwerfen.

Google-Anzeigen

Folgende Themen könnten Sie interessieren:

Neues im Ratgeber

Energieausweis bestellen (Bild) Wir bieten Ihnen hier den Service zur Beauftragung eines Verbrauchs- oder Bedarfsausweises nach den Vorgaben der EnEV 2014 von unserem P ...

Weiterlesen

Offene Immobilienfonds

Offene Immobilienfonds Offene Immobilienfonds sind Fonds, die es ermöglichen, sich mit kleinen Beträgen an Immobilien zu beteiligen. Offene Immobilienfonds inv ...

Weiterlesen
Kontakt