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Gewerbliche Immobilienfinanzierung


Gewerbliche ImmobilienfinanzierungSie wollen eine gewerbliche Immobilienfinanzierung vornehmen? Dann finden Sie hier wichtige Tipps dazu!

Für eine gewerbliche Immobilienfinanzierung eignen sich zum Beispiel Bürogebäude, Ladengeschäfte, Arztpraxen oder Verbrauchermärkte. Eine Voraussetzung für eine gewerbliche Immobilienfinanzierung besteht darin, neben den Nebenkosten mindestens 20 Prozent Eigenkapital oder Sicherheiten in gleicher Höhe vorweisen zu können.


Von den Banken wird nicht jedes beliebige Vorhaben finanziert.
Sie sollten wissen, dass für jedes Gewerbeobjekt ein Beleihungswert ermittelt wird. Dabei kann ein Objekt im Regelfall bis maximal 60 Prozent des Beleihungswertes bewertet werden. Dabei kommt es, dass der Blankoanteil bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung hoch ist. Auch der Investor muss einen bestimmten Anteil in Form von Eigenkapital aufbringen. Die Bank beurteilt die Erfolgsaussichten unterschiedlich.

Hinweis!
Daher empfiehlt es sich, mehrere Angebote einzuholen, um ein Gefühl für die Angebote einer gewerblichen Immobilienfinanzierung zu erhalten. Denn gerade in einer Phase mit niedrigen Zinsen ist ein Konditionsvergleich sinnvoll. So können Sie mitunter einige hundert Euro sparen.

  • Achten Sie bei einem Vergleich nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf den Effektivzins. Dieser stellt sich als wichtige Entscheidungshilfe heraus und unterstützt Sie bei der Bewertung der Angebote.
  • Doch nicht nur der Effektivzins allein, sondern auch der Tilgungsplan ist sehr wichtig. Damit werden die künftigen Kosten und Gebühren aufgelistet.
  • Zudem wird die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist angegeben. Die Restschuld, die nach Ablauf der Zinsbindungsfrist bei gleicher Tilgungsrate übrig bleibt, gilt als sichere Methode um Konditionen zu vergleichen.
  • Eine Faustregel lautet: Umso geringer die Restschuld, desto attraktiver das Angebot einer gewerblichen Immobilienfinanzierung.

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