Sie befinden sich hier:

Wertermittlung

WertermittlungBei der Wertermittlung, wird der Wert der Immobilie mit einem bestimmten Verfahren erfasst. Welche es dazu gibt, finden Sie hier!

Damit ein Kreditinstitut Darlehenskonditionen richtig ermitteln kann, müssen zahlreiche Berechnungen vorgenommen werden. Der Objektwert spielt bei der Konstruktion eines Darlehens eine entscheidende Rolle. Dieser wird gebraucht, um die Obergrenze des Darlehens oder den sogenannten Beleihungsauslauf herauszufinden.

Wertermittlung von Immobilien

Wenn Sie bereits Erfahrungen mit Kreditinstituten in Bezug auf Darlehenskonditionen gesammelt haben, wissen Sie, dass Geldinstitute zum Teil verschiedene Objektwerte errechnen und einsetzen. Fraglich ist, wie verfahren die Banken, um einen korrekten Objektwert zu erheben? Dazu gibt es verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, die von der Bank selbst oder von deren Sachverständigen angewandt werden.


Anzeige

Unter Verfahren zur Wertermittlung zählen beispielsweise:

  • Das Vergleichswertverfahren beruht auf einem ziemlich einfachen Prinzip. Anhand eines vergleichbaren Objektes wird auf den Wert der zu bewertenden Immobilie geschlossen.
  • Ein erheblich genaueres Verfahren ist das Sachwertverfahren. Hierbei wird versucht den Kapitalaufwand zu ermitteln, welcher benötigt wird, um eine Immobilie herzustellen. Die Immobilie muss sich jedoch in dem selben Zustand befinden wie das Ausgangsobjekt.
  • Das Ertragswertverfahren kommt bei der Bewertung von Renditeobjekten in Betracht.

Alle Verfahren für Wertermittlung haben eins gemeinsam: Sie sind mit einem beachtlichen Arbeitsaufwand gekoppelt. Um diesen zu umgehen, nutzen hauptsächlich Direktbanken eine einfachere Art und Weise der Wertermittlung. Gerade wenn es sich um die Finanzierung von Immobilienobjekten handelt, nehmen die Banken oft den Kaufpreis der Immobilie als Objektwert. Diese Verfahrensweise wird gerechtfertigt durch die Aussage, dass der Kaufpreis dem Wert einer Immobilie entspreche, der zurzeit am Markt erreicht werden kann.

Google-Anzeigen

Folgende Themen könnten Sie interessieren:

Neues im Ratgeber

Energieausweis bestellen (Bild) Wir bieten Ihnen hier den Service zur Beauftragung eines Verbrauchs- oder Bedarfsausweises nach den Vorgaben der EnEV 2014 von unserem P ...

Weiterlesen

Anbietervergleich

Anbietervergleich (Bild) Vor jeder Immobilienfinanzierung sollte unbedingt ein Anbietervergleich durchgeführt werden. Warum, erfahren Sie hier! Damit Sie sich fü ...

Weiterlesen

Bauen oder Kaufen

Bauen oder Kaufen (Bild) Sie haben sich noch nicht hundertprozentig entschieden, ob Sie bauen oder kaufen möchten? Hier finden für Sie hilfreiche Tipps dazu! Am ...

Weiterlesen

Eigentum oder Miete

Eigentum oder Miete Viele Menschen träumen davon, eines Tages in der eigenen Immobilie zu leben. Doch lohnt sich dies überhaupt? Eigentum oder Miete? Besond ...

Weiterlesen

Vorfälligkeitsentgelt

Vorfälligkeitsentgelt Wird ein Darlehen vorzeitig getilgt, dann wird zur Entschädigung ein Vorfälligkeitsentgelt fällig. Informationen dazu finden Sie hier! V ...

Weiterlesen

Darlehen-Sondertilgung

Darlehen-Sondertilgung Eine Darlehen-Sondertilgung ist eine hervorragende Möglichkeit, die Zinsbelastung zu senken und das Darlehen schneller zu tilgen. Darleh ...

Weiterlesen

Aktuelle News

Kontakt