Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Jugendstilvilla, die 1885 bis 1886 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Derzeit wird das Gebäude gemischt genutzt, d.h., im Erdgeschoß gibt es eine Gewerbefläche, die seit Jahren gut vermietet ist. In den Gewerberäumen wird eine Spielhalle betrieben.

Darüber befinden sich sechs Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen pro Etage.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bedingt durch die Hanglage liegt das Erdgeschoß an der Buxtehuder Straße ebenerdig. Der Keller auf der Gebäuderückseite ist ebenfalls ebenerdig, da das Gelände dort tiefer liegt.

Hier befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, die seit Jahren an den selben Mieter vermietet ist.

Auf der Gebäuderückseite befinden sich Parkplätze, sowohl offene Stellplätz als auch vier Garagenboxen. Die Zufahrt zu den Parkplätzen erfolgt über die Unterelbestraße 27.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wurde 2009 komplett restauriert und der Stuck wieder hergestellt und farblich neu gestaltet. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde das Dach der 4 Garagen und das Vordach der Gewerbeeinheit vorn erneuert

Die Wohnungen im Haus verfügen über Schallschutzfenster und guten Trittschall der Fußböden. Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Laminat belegt.

Für die Gewerbefläche im Erdgeschoss und Keller (Spielhalle) sowie die Gewerbeeinheit im Anbau wurde 2005 eine neue gasbefeuerte Zentralheizug istalliert.

Die Wohnungen verfügen über eine gasbefeuerte Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung sowie eine Einbauküche. Das Bäder sind mit Wanne, WC und Waschtisch versehen und verfügen über Fenster.

In den Wohnungen im 1. und 2. OG links sind zusätzliche WC's eingebaut, die ebenfalls mit Fenster versehen sind.

Das Gebäude verfügt einer eine moderne Kabel-TV-Anlage.

Lagebeschreibung

Der Bezirk Harburg ist ein Bezirk im Süden der Freien und Hansestadt Hamburg. Namensgebend ist der heutige Stadtteil Hamburg-Harburg als Zentrum des Bezirkes Harburg und ehemals eigenständiger Stadt. Der 1951 entstandene Bezirk war bis zur Stadtteilreform 2008 (als Hamburg-Wilhelmsburg zum Bezirk Hamburg-Mitte ausgegliedert wurde) der flächengrößte Bezirk Hamburgs.

An den Bezirk Harburg grenzen im Norden und Osten der Bezirk Hamburg-Mitte, im Süden der Landkreis Harburg und im Westen der Landkreis Stade (beide in Niedersachsen).

Der Bezirk Harburg besteht aus 17 Stadtteilen.

- ehemaliges Kerngebiet Harburg mit dem Stadtteilen Eißendorf, Gut Moor, Harburg, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Neuland, Rönneburg, Sinstorf und Wilstorf;

- ehemaliger Ortsamtsbereich Süderelbe mit den Stadtteilen Altenwerder, Cranz, Francop, Hausbruch, Moorburg, Neuenfelde und Neugraben-Fischbek.

Durch die gute Verkehrsanbindungen wie Bus, S-Bahn (Anschluß Heimfeld), A 7 oder Wilhelmsburger Reichsstraße (B 5) erreicht man die Hamburger City in ca. 30 Minuten. Über die A 7 gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die Nordheide.

Das Haus liegt an der Buxtehuder Straße in Hamburg-Harburg und nur wenige Minuten von der Harburger Innenstadt entfernt. Das Helms-Museum und die renommierte TU Harburg befinden sich in der Nähe.

Der in fußläufiger Entfernung gelegene Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges

Einzelheiten zu den Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Das Grundstück verfügt, wie vorstehend aufgeführt, über zwei Belegenheiten. auf der Grundstücksrückseite besteht die Möglichkeit, eine weiteres Gebäude in dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß zu errichten.

Die in der tabellarischen Auflisutng dieses Online-Exposé aufgeführte Wohn- und Nutzfläche von 873 m² umfaßt nur die Flächen des Bestandsgebäudes.

Das Bestandsgebäude ist voll vermietet. Die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie auf Nachfrage.

Die zu schaffenden Nutz- und Wohnflächen in dem Neubau betragen rund 1.044 m².

Nach Errichtung des Neubaus verfügt das Objekt über rund 1.917 m².

Einzelheiten zu dieser Planung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sprechen Sie bitte für weitere Informationen Herrn Helmar Lux direkt an.

Wohnimmobilie, Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Uni-Nähe