Objektbeschreibung

Das Gebäude liegt auf einem 1.235 m² großen Eckgrundstück und ist gärtnerisch schön angelegt. Zum Frühjahr wird die Gartenanlage nochmals überarbeitet und erhält u.a. eine neue Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Tiefgarage, die unmittelbar mit der im Souterrain gelegenen Wohnung verbunden ist. Diese Wohnung sowie die Garage sind nicht Gegenstand des Mietangebots. Angeboten zur Miete werden das gesamte Erdgeschoß mit rund 200 m² und die dazugehörende Fläche im Dachgeschoß mit rund 70 m². Die restliche Fläche des Dachgeschosses mit weiteren ca. 80 m² ist nicht ausgebaut und steht dem künftigen Mieter als Abstellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Die Erdgeschoßfläche ist sehr komfortabel geschnitten. Gleich neben dem Windfang ist das Gäste-WC. Aus der Diele gelangt man in den sehr großen Wohnraum, der über einen offenen Kamin verfügt. Aus dem Wohnraum gelangt man auf eine ca. 50 m² große gut gestaltete Sonnenterrasse. Hier befindet sich ein Außenkamin. Die Küche wird über die Diele erreicht. Ebenso das im Erdgeschoß befindliche Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad. Direkt aus der Diele kommen Sie in das rund 70 m² große Schwimmbad. Der Pool hat eine Fläche von etwa 25 m² und eine Wassertiefe von 1,80 m. Neben dem Pool befindet sich eine Sauna. Das Schwimmbad hat große Schiebetüren zur Terrasse. Aus der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein WC mit Waschtisch. Eine Dusche kann auf Wunsch dort eingebaut werden. Die Bodenbeläge im Erdgeschoß bestehen aus hochwertigem Parkett, Küche und Bad sind gefliest. Ebenso ist die Schwimmhalle gefliest. Im Dachgeschoß sind alle Räume mit Teppichboden belegt, ausgenommen WC. Dies ist gefliest. Alle Fenster im Erdgeschoß verfügen über elektrisch betriebene Rolljalousien, die zeitgesteuert werden können. Außerdem ist das Haus alarmgesichert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird.

Lagebeschreibung

Niendorf ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er gehört zum Bezirk Eimsbüttel und liegt zwischen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel. Niendorf zählt zu den beliebten städtischen Wohnquartieren in Hamburg. Der Stadtwald im Niendorfer Gehege zieht auch Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an. Durch die 1985 eingeweihte und 1991 bis Niendorf-Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf-Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Über die gut erreichbare Bundesstraße 447 und die nahe gelegene Bundesautobahn 7 gelangt man von Niendorf gut und bequem an die Nord- oder Ostseeküsten Schleswig-Holsteins oder durch den Elbtunnel in die Nordheide im Süden Hamburgs. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend neueren und modernen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Die Nähe zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel bringt für diese Lage nur mäßige Belastung.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein Gartenhaus, welches dem künftigen Mieter zur Verfügung steht. Soweit der Mieter dies wünscht, wird der Vermieter auf dem Grundstück einen Carport errichten lassen. Soweit vom künftigen Mieter benötigt, würde der Vermieter auch einen Teil des nicht ausgebauten Daches ausbauen, um weitere Wohnfläche zur Verfügung stellen zu können. Dieser Ausbau wäre jedoch mit einer Erhöhung der Miete verbunden. Das Mietverhältnis wird unbefristet angeboten. Das Haus steht nach Vereinbarung auch kurzfristig zur Verfügung. Die monatlich zu zahlende Miete beträgt 2.800,00 EUR nettokalt. Hinzu kommen die Betriebs- und Heizkosten von 600,00 EUR. Sollte das Schwimmbad vom Mieter nicht genutzt werden, könnten die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen reduziert werden. Bei Abschluß des Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von 8.400,00 zu hinterlegen. Diese Mietkaution kann als als Bankbürgschaft gestellt werden. Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir 2,38 Monatsmieten nettokalt incl. der MwSt., somit 6.664,00 EUR. Die Anschrift diese Hauses ist bewußt nicht publiziert werden. Besichtigungen - auch Außenbesichtigungen - sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wenn Sie hieran Interesse haben, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an.