Objektbeschreibung

Die Stadt Duisburg hat eine Nord-Süd Ausdehnung von über 25 km den Rhein entlang. Aber nur wenige hundert Meter sind davon mit Wohnbebauung versehen; der Rest ist industriell bebaut. Eine Perle mit toller, unverbaubarer Rheinsicht ist die Villa Schroer, erbaut 1905 vom Gutsbesitzer und Kornbrennereibesitzer Schroer. In den 90er Jahren wurde sie vom Unternehmer Gremmer aus Moers umfassend saniert. Die Villa verfügt über einen Vollkeller. In jeder abgeschlossenen Etage befinden sich drei großzügige Zimmer mit hohen Decken, eine Küche, die Diele und das Bad. Teilweise auch ein kleiner Freisitz/Balkon. Ein riesiges Etagenzimmer ist vom Allgemeinflur aus pro Etage begehbar. Im Erdgeschoss ein zusätzliches Flur-WC. Im Dachgeschoss wurde der Spitzboden als Maisonette ausgebaut und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Das Erdgeschoss ist derzeit als modernes Büro genutzt, daher teilgewerbliche Nutzung möglich. Im Obergeschoss und Dachgeschoss/Spitzboden jeweils eine Wohnung. Das Anwesen verfügt über ein üppiges Grundstück von 4.311 m², daher Kleintierhaltung oder eventuell auch Pferdehaltung möglich. Zwei Garagen und ein alter Bunker befinden sich noch auf dem Grundstück. Frei nach Vereinbarung. Übernahme Mietverhältnisse EG und DG möglich. Besichtigung nur nach Absprache.

Ausstattung

Neues Dach aus 2011 mit neuer Dachdämmung, neue Regenrinnen und Fallrohre, neuer Fassadenanstrich, alles von Fachfirmen ausgeführt (Investment über 55.000 EUR). Noch Garantie. Neuere Heizung, Elektrik in den 90er Jahren komplett neu, auch neue Hausanschlusskästen. Decken 3,20 m bis 3,60 m hoch. Im Keller (2,20 - 2,30 Deckenhöhe) Saunaraum mit Badewanne, Solarium, Fitnessraum, Ölkeller mit 5 X 1.500 Liter Tanks, neuere Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufberteitung. Ein Partykeller, 1 Vorratskeller, Kelleraußentreppe. Abwasser über 3-Kammer-System. In den Wohnräumen klassische Holztüren als weiß lackierte Kassettentüren. Bis auf wenige einfachverglaste Fenster sind alle Fenster, auch mehrflügelig, aus Massivholz mit Doppel-Isolierverglasung, weiß. Hübsche Erker mit 3-fach Fenster. Teilweise Rollläden. Teilweise Oberlichter und echte Sprossen. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. EG und OG Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette in weiß. Im DG weißes Duschbad. Dachspitze mit Giebelfenstern und in den Schrägen neuere Veluxfenstern mit Innenrollos. Hauseingang in Solnhofener Platten, dem deutschen Marmor. EG WC im Allgemeinflur als ältere Installation. Modernes Büro im EG (derzeit vermietet) mit Teppich- und Laminatböden, OG vorwiegend Teppichböden, DG Laminatböden. Die original Dielenböden sind überall großteilig noch darunter. In jeder Etage zusätzliche Kaminofen- Anschlussmöglichkeit. Öl- Zentralheizung über Stahlheizkörper, weiß. Insgesamt kein Luxus, aber ordentlicher, sanierter und modernisierter Zustand unter historischem Dach.

Lagebeschreibung

Sonniges Süd-Westgrundstück an Rheinuferstraße gelegen, zwischen Homberg und Baerl, mit altem Strauch- und Baumbestand, Alleinlage. Recht uneinsehbar, solide Nachbarschaft, in wenigen Minuten ist man zu Fuß am Uettelsheimer See, gegenüber die Rheinauen, 5 Minuten zum Baerler Busch. Die Holzfabrik nebenan ist geschlossen. Das dörflich geprägte Duisburg Baerl am linken Niederrhein besticht durch seinen idyllischen und familiären Charme. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lohheider See, der Baerler Busch oder die Rheinauen grenzen an den Ortsteil. Eine verkehrsgünstigen Anbindung über die A42 sowie öffentliche Verkehrsmittel nach Duisburg, Moers oder den Niederrhein ermöglicht das einfache Erreichen aller umliegenden Städte. Kombiniert mit der ruhigen Lage ist Baerl ein idealer Wohnort und daher auch sehr gefragt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs incl. Kindergarten und Grundschule sind in Baerl oder Homberg vorhanden. Bevorzugte und beste Lage nördlich In den Haesen und südlich von Baerl mit guter Sozialstruktur. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht in Baerl und In den Haesen zwischen 210 EUR und 260 EUR pro m² Bauland vor.

Sonstiges

Wikipedia schreibt zum Vorbesitzer Jakob Schroer: Jakob Schroer (* 18. März 1879 in Rheinkamp; † 3. März 1953 ebenda) war ein deutscher Unternehmer, Kommunalpolitiker und ehrenamtlicher Landrat (CDU). Nach dem Schulbesuch absolvierte er eine landwirtschaftliche Ausbildung und war als Landwirt tätig. Schroer war Gutsbesitzer und Miteigentümer einer Kornbrennerei und Likörfabrik. Er war verheiratet und hatte zwei Kinder. Mitglied des Kreistages des ehemaligen Landkreises Moers war er von 1912 bis 1933 und vom 28. Januar 1946 bis zum 9. November 1951. Vom 28. Januar 1946 bis zum 4. November 1946 war er Landrat des Landkreises. Ferner war er ab 1905 bis 1993 Mitglied des Gemeinderates von Repelen-Baerl bzw. Rheinkamp und von 1925 bis 1933 Mitglied des Rheinischen-Provinziallandtages. Am 24. Dezember 1952 ehrte die Stadt Rheinkamp Schroer mit dem Ehrenbürgerbrief wegen seines selbstlosen Einsatzes nach dem Ersten Weltkrieg für die unter Besatzung und wirtschaftlicher Not leidenden Menschen. In Rheinkamp wurde die Jakob-Schroer-Straße nach ihm benannt. Die Straße liegt nach der Gebietsreform in Duisburg und Moers.