Objektbeschreibung

Die angebotene DHH besteht aus einer vermieteten 3-Zimmer-Wohung im EG und aus einer 4-5 Zimmer-Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Das Haus, das um 1920 enstanden, wird, unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Auflagen, von grundauf und komplett modernisiert bzw. neu ausgebaut. Die obere Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 97,4 m² und wird aus 4-5 Zimmer, Küche, Bad und Flur bestehen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat 76,58 m² und verfügt über 3 Zimmer. Die Miete beträgt im Moment 3.030,- EUR im Jahr nach Sanierung wird die Miete 5.569,00 EUR im Jahr betragen. Zum Haus gehören ein Grundstücksanteil von ca. 200 m² (als Sondereingentum) und ein Keller.

Ausstattung

Im Zuge der Moderniesieurung und Sanierung werden das Dach, die Fenster, die Heizung und alle Medienleitungen werden erneuert., das Bad wird neu geschaffen und die Küche erhält eine Fliesenspiegel. Vorhandene Dielenfußböden werden abgeschliffen und versiegelt. Sollte dies nicht möglich sein, Massivparkett oder hochwertiges Laminat verlegt. Im Obergeschoss sollen 2-3 Zimmer, Balkon, Küche und Bad. Von hier gelangen sie in das neu geschaffene Dachgeschoss mit 1-2 Zimmern und einem möglichen 2. Bad. Große Dachfächenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohlgefühl. Auch die untere Wohung wird komplett saniert und renoviert. Mit Abschluss der Sanierung ensteht eine komfortable und zeitgemäße Doppelhaushälfte.

Lagebeschreibung

Die DHH befindet sich in einer kleinen beliebten Wohnanlage in grüner Lage im Prinzenviertel am ältesten Platz von Berlin-Karlshorst. Dieser überschaubare bürgerliche Stadtteil verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Zum S-und Regionalbahnhof sind es zu Fuß ca. 13 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten eine sehr gute Versorgung; auch KITAs und Schulen haben ein gutes Niveau. In Karlshorst bzw. unmittelbarer Nähe befinden sich stadtweit bekannte Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie die Trabrennbahn, der Tierpark Friedrichsfelde, der Stadtwald Wuhlheide mit Parkbühne, Parkeisenbahn und dem Freizeit- und Erholungszentrum. Das unmittelbare Wohnumfeld grenzt an einen Stadtwald und ist geprägt von mehrgeschossigen Stadthäusern und Einfamilienhäusern an einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges

Sichern Sie sich die hohen steuerlichen Vorteile! Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage. Alle bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen liegen vor. Selbstnutzer können können die begünstigten Modernisierungskosten nach § 10f EStG über 10 Jahre zu 90 % und Kapitalanleger nach § 7i EStG über 12 Jahre zu 100 % steuerlich geltend machen. Der Anteil der begünstigten Modernisierungskosten beträgt ca. 45 % vom Kaufpreis. Dadurch verringert sich Ihre Investition für diese Immobilie und die tatsächliche finanzielle Belastung im Vergleich zu anderen Objekten in Karlshorst ist wesentlich geringer! Der Eigentümer/Bauträger übernimmt eine Fertigstellungsgarantie. Ihre Vorteile: - Fertigstellungsgarantie - hohe Steuervergünstigung - gute innerstädtische Lage In der Wohnanlage werden einige wenige weitere Wohnungen, Doppel- und Reihenhäuser verkauft.