Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein komplett renoviertes, seit 1997 kernsaniertes und ständig aktualisiertes 4-Familienhaus mit schönem Garten. Vom Dach, Dachbalken, Fenster, Innentüren, Oberböden, Wasser und Abwasser, Elektro, Rolläden, Kellerisolierung und Ausstattung - alles wurde erneuert. In jeder Etage stehten gut vermietete, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen betragen vom EG zum DG 78 m², 85 m², 91 m² und 81 m² Wohnfläche, jeweils mit modernen Innenausstattungen und hellen, modernen Bädern. Je Etage ein Abstellraum im Vollkeller. Erdgeschossdiele mit Garten-WC. Original alte Mettlacher Keramikböden (heute Villeroy und Boch) im Hausflur. Original Holztreppenhaus mit Zierwerk. Schöner Garten mit Grünblick, Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte. Zentrale Lage in Friemersheim. Parken auf der Straße, stressfrei und umsonst. Besichtigungen nach Absprache. Mietverhältnisse können übernommen werden oder frei werdend, auch nach Wunsch teilweise, bei Kauf.

Ausstattung

Neue Fassade. Keller wurde ausgegraben und isoliert. Fotodokumentation vorhanden! Gepflegter Vollkeller mit Waschküche, einzelnen Kellerräumen und der Heizzentrale (Gaszentralheizungen; eigene Zähler). Strom und Elektrik neu. Zu- und Abwasser neu. Fassadengestaltung neu. Dach, Dachziegel und Dachgebälk neu aus 1999. Erdgeschoss mit Innentüren und Zargen in Eiche hell; Laminatböden; Wannenbad; große Kunststofffenster mit Oberlichtern weiß mit Rollläden (außer DG) sorgen für helle, freundliche Räume. Küche teilweise mit hohen mit Wandfliesen, Tapeten als Wandbelag. Obergeschoss Granitboden in Küche und Duschbad, sonst Ausstattung wie Erdgeschoss. 2. Etage Granitboden in Diele, Küche und Duschbad, sonst Ausstattung wie Erdgeschoss. Dachgeschoss wie Erdgeschoss, hier jedoch Gauben, helles Duschbad. Abgehängte Holzdecken in Paneeleausführung Eiche hell oder Hellholz sparen Heizkosten. Moderne Vaillant Gaszentralheizung (1997) im Keller mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Separate Stromzähler. In den Küchen Keramikwandfliesen. Schöne original Holtreppe mit Verzierungen und Schnitzwerk. Treppenbelag neu 1999. Mietverhältnisse sind stabil, aber steigerungsfähig und derzeit weit unter Mietspiegel: EG 440 EUR; OG 450 EUR; 2. OG 450 EUR; DG 370 EUR = 1.710 EUR Nettomonatskaltmiete = 20.520 Jahresnettomiete. Die Mietverhältnisse können übernommen werden oder frei werdend bzw. nach Ihrem Wunsch teilweise frei werdend bei Kauf.

Lagebeschreibung

Duisburg, Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim. In zentraler Lage - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie penny-Markt und die Friemersheimer Einkaufsstraße sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheke, 3 Kindergärten, Erholungsbereich des Krupp-Sees, Grund- und Hauptschule und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nahe bei. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 180 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: http://www.duisburg.de/leben/die_stadtbezirke/rheinhausen/index.php.