Objektbeschreibung

Repräsentatives, massiv gebautes, absolut neuwertiges Haus. Dieses großzügige, wunderschön gelegene Haus bietet viel Platz für Ihre Lieben und persönlichen Entfaltungsfreiraum. Es begeistert durch lichtdurchflutete Räume und einer Top-Lage unweit von Bonn mit traumhaftem Blick ins Ahrtal. Die weitflächige, in hochwertigem Naturstein gepflasterte Auffahrt mit seinen auf dem Grundstück befindlichen drei Stellplätzen sowie drei zusammenhängenden Garagen im Stil des Haupthauses lassen ein bequemes Parken sowie Be- und Entladen zu. Die Garagen bieten zudem genügend Platz für eine geräumige Werkstatt oder Ähnliches. Das voll in Naturstein verklinkerte Haus verfügt über drei Vollgeschosse mit einer ebenerdigen Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen eigenen Eingang verfügt und auch gewerblich genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Räume, einer davon mit Wasseranschluss, in beiden Räumen ist Parkettboden verlegt. Zusätzlich befinden sich im Souterrain ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie eine Sauna, diese Räume sind hell gefliest. Im Außenbereich führt eine breite Natursteintreppe mit seitlichem Bachlauf zu dem repräsentativen Haupteingang von dem aus Sie in das großzügige Entrée gelangen, wo Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Von hier aus erreichen Sie den großen offenen Wohn- Essbereich mit Erker sowie Küchenzugang. Ebenfalls gelangen Sie von hier über eine große Glasschiebetür auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten, der zu ausgedehnten Grillfeten einlädt. Die überdachte Terrasse ist umlaufend, seitlich uneinsehbar mit einem kleinen japanischen Garten angelegt und bietet von hier aus einen überwältigenden Weitblick in das Ahrtal. Eine edle und weitläufige Echtholztreppe verbindet Erdgeschoss mit Souterrain und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon sowie ein wunderschönes großes Luxus-Bad mit Whirl-Wanne, großer Dusche, zwei Waschtischen sowie WC und Bidet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine im Garten befindliche Zisterne versorgt über ein Hauswasserwerk automatisch die Toilettenspülung in allen Geschossen mit Regenwasser.

Ausstattung

Architektonisch anspruchsvolle Bau- und Raumgestaltung *Aufwendig gestalteter Haupteingang mit breiter massiver Natursteintreppe und seitlichem Bachlauf *Großes Wohnzimmer mit mediterranem Flair, offenem Esszimmer, Erker und Kamin *6 bis 7 Zimmer (zwei mit Balkon, Wohnzimmer mit Terrasse) Küche und Saunaraum *Großes Luxus-Bad mit Whirlpool-Wanne, großer Dusche, zwei Waschtischen sowie WC und Bidet *Vollwertiges zweites Bad und Gäste-WC *aufwendige Gartenanlage *großzügige und repräsentative Auffahrt mit drei geplasterten Stellplätzen plus drei zusammenhängenden Garagen *Fußbodenheizung *Sanua *Kaminofen *3 Garagen *Erker, Balkone, Sonnen- und Grillterrasse

Lagebeschreibung

Nähe Rheinbach ca. 9 km zum Zentrum in idyllischer Naturlage mit atemberaubender Fernsicht; ca. 15 Minuten nach Altenahr, Mayschoß, Dernau und Ahrweiler. Auch die umliegenden Metropolen erreichen Sie über das nahegelegene Autobahnkreuz Meckenheim (BAB 61/BAB 565) hervorragend und zeitnah: 25 km / 20 min nach Bonn; ca. 50 km / 40 min nach Köln; 65 km / 50 min nach Koblenz; ca.90 km / 70 min nach Düsseldorf