Objektbeschreibung

Im Dortmunder Süden (Schüren-Ost), nahe Stadtkrone-Ost und einem Einkaufszentrum, können wir Ihnen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das aus nur 5 Einheiten besteht, zwei Ladenlokale präsentieren, die durch einige bauliche Maßnahmen in eine Wohnung umgebaut werden könnten, was von der Eigentümergemeinschaft durchaus begrüßt wird. Momentan besteht das Angebot aus Ladenlokal 1 mit ca. 31 m² und Ladenlokal 2 mit ca. 26 m², welche beide mit großen, leicht überdachten Fenstern mit Südausrichtung und einem gemeinschaftlich genutzten WC im Keller versehen sind. Zudem kann natürlich auch der Gemeinschaftsgarten und der nahe dem Eingang liegende Gemeinschaftsparkplatz mit genutzt werden. Beide Läden sind momentan unbefristet vermiete. Die Nettokaltmiete beträgt 440,- EUR pro Monat. Für Laden 1 wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen mit einer Mieterhöhung auf 240,- EUR ab dem 01.06.2012. Die Kündigungsfrist ist quartalsmäßig vereinbart. Der Mietvertrag für Laden 2 verlängert sich jeweils zum 30.09. eines Kalenderjahres um ein Jahr sofern dieser nicht mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt wird.

Ausstattung

Beide Ladenlokale verfügen über eine gepflegte Ausstattung. Im Sommer 2008 wurden diese komplett renoviert: Die Wände wurden neu (in weiß) angelegt; auch die Böden wurden mit einem hellen Laminat versehen. Bei den großen Fensterfronten handelt es sich um isolierte Aluminiumfenster. Beheizt werden die beiden Einheiten durch eine Öl-Zentralheizung von 1992.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus steht im Dortmunder Süden (Schüren- Ost) nahe Stadtkrone-Ost, in unmittelbarer Nähe eines kleinen aber gemütlichen Einkaufszentrums. Dieses bietet alles für den täglichen Bedarf samt Arzt, Massagepraxis und Apotheke und ist barrierefrei angelegt. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Dortmunder Innenstadt, die A 1, A2, der Flughafen Wickede und die Uni Dortmund sind schnell zu erreichen. Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in ca. 1 km Entfernung das neu entstandene ca. 200 Hektar große Phoenix Areal (www.phoenixdortmund.de), das eine Symbiose aus Natur (30%), Wasser (18%), Wohnen (15%) und Arbeiten (28%) darstellt.

Sonstiges

) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.