Traumhaftes Einfamilienhaus, das kaum Wünsche offen läßt (mit Gewerbehalle)

Objekt

Dieses hochwertige, topp ausgestattete Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hänigsen am äußersten Rande eines kleinen, ruhigen Gewerbegebietes. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Gewerbehalle mit zwei Durchfahrttoren und einer Werkstatt. Dieses bruchsteinverklinkerte Einfamilienhaus (BJ 2005) mit Doppelcarport hält was es bereits von Außen verspricht. Es ist sehr geschmackvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet. Durch die vielen großen Fenster fällt viel Sonnenlicht hinein. Lassen Sie sich von der gemütlichen, freundlichen Atmosphäre des Hauses begeistern. Von der einladenden, weitläufigen Diele gehen alle Räume im Erdgeschoss ab. Schon die Wohnküche ist ein echtes Highlight. Die hoch moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihr ganz privates Kochduell gleich mit einer Reihe von Freunden veranstalten. Für eine Essgruppe bleibt hier auch mehr als genügend Platz. Schräg gegenüber der Küche befinden sich das Gäste-WC und der große HWR indem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist. Durch die Nebeneingangstür gelangen Sie direkt zum Carportparkplatz, den Garten und weiter zu der Gewerbehalle. Ein echtes Highlight ist das sehr weitläufige Wohn / Esszimmer. Durch die bodentiefen Fenster fällt rundherum viel Sonnenlicht hinein. Hier können Sie bequem Ihre große Couchlandschaft um den Kaminofen aufstellen und gegenüber einen größeren Essplatz einrichten. Es bleibt weiterhin noch verschwenderisch viel freier Raum. Für wohlige Wärme sorgt der hochwertige Kaminofen, an dem Sie sich auch direkt anlehnen und erwärmen können. Ein richtiger Hingucker! Ist er erst einmal angefacht können Sie die Heizungsanlage gleich herunterregeln - denn er heizt fast das gesamte Haus. Von hier aus geht es auch auf die kaum einsehbare Terrasse.

Ausstattung

Eine schicke Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Die sonnigen Räume sind großzügig geschnitten und annähernd gleich groß. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige, individuell gestaltete Badezimmer. Hier hat sich der Architekt mal richtig Gedanken gemacht. In dieser Wohlfühloase werden Sie sich bestimmt gern länger als nötig aufhalten. Das hochwertige Haus besticht durch seinen durchdachten, luftigen Grundriss und die tolle Ausstattung. Hier können Sie sofort einziehen. Der Hausbau wurde durch einen TÜV-Sachverständigen begleitet und abgenommen. Zu dem Haus gehört eine ca. 100 m² große Gewerbehalle mit zwei großen Durchfahrttoren und einer Werkstatt. Die Halle wurde ebenfalls im Jahr 2005 errichtet. Sie ist sehr vielseitig verwendbar und kann z.B. als Garage, Werkstatt, Lager, Zwischenlagerstützpunkt etc. genutzt werden. Nur etwas mehr als 500 m entfernt befindet sich praktischerweise ein gut sortierter Discounter, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Die nächste Tankstelle liegt nur wenige hundert Meter davon entfernt. Das Ortszentrum von Hänigsen ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Dort findet noch ein reges Dorfleben statt. Mehrere gute Gaststätten laden zur Einkehr ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad ebenfalls in etwa 5 Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Uetze, wo auch die Gemeindeverwaltung ansässig ist. Uetze verfügt über ein richtiges Ortszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Restaurants etc. Auch der Ersepark ist nicht weit. Hänigsen liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck Gifhorn, Burgdorf/Hannover und Celle. Bis zur Autobahnabfahrt der A 2 Herrenhausen benötigen Sie vom Haus nur ca. 25 Minuten Fahrt.

Lage

Hinweis zum Wohnen im Gewerbegebiet: Im Gegensatz zu manch anderen Wohnhäusern in Gewerbegebieten hat dieses Haus eine Baugenehmigung, die in keinsterweise von der Region Hannover in Frage gestellt wird. Natürlich sollte von Ihnen ein Gewerbe ausgeübt werden, dass in einem Gewerbegebiet auch erlaubt ist. ndash; Wir beraten Sie gern. Lassen Sie sich während einer ausführlichen Besichtigung von diesen exklusiven bdquo;Traumhausldquo; begeistern.

Sonstiges

Maklerhonorar: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Expose´ beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Allgemeine Information: Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.