Objektbeschreibung

137 m² behagliche Wohnfläche + pflegeleichter GARTEN auf 568 m² Grund + herrliche SONNEN- Terrasse + KAMIN Anschluss + Einbauküche + LAMINAT + wohntauglicher Souterrain = 399.000,- EUR zzgl. Garage mit Abstellraum; Das schmucke freistehende Einfamilienhaus hat sonnige und moderne 6,5 Zimmer verteilt auf 137 m² Wohnfläche im EG und OG. Das tolle Haus wurde 1987 massiv erbaut, auf einem 568 m² Grundstück in exponierter Wohnlage von Moorenbrunn und seither von seinen Eigentümern laufend in Stand gehalten. Highlight ist sicherlich der ca. 38 m² lichtdurchflutete Wohn- Eßbereich mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit freien Blick in den sehr gepflegten GARTEN. Das Haus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit trendigen LAMINAT, einem sehr gepflegten Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie einer familienfreundlichen Raumgestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich eine GARAGE mit anschließenden Geräteraum und vorgelagerten KfZ Stellplatz. Die sehr gepflegte Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und wird im Haus verbleiben. Ein ca. 25 m² Raum im UG könnte als Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Die üblichen Kellerräume mit Trocken- Wäsche und Lagerkeller sind bei diesem Objekt natürlich selbstverständlich. Lassen Sie sich von diesem tollen HAUS begeistern und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigen ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS" daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`S und SONNTAG`S

Ausstattung

TOP Wohnlage in Moorenbrunn - viel Grün, rund ums Haus - herrliche SONNEN Terrasse - lichtdurchfluteter Wohn- Speisebereich - Büro- oder Wohnen im taghellen Souterrain - GARAGE mit Stellplatz am Grund - Gartengeräteraum an der Garage - KAMIN OFEN Anschluss vorhanden - Bad mit Wanne + Dusche + Dop.-WaBe + Bidet - separates Gäste WC - tolle Einbauküche - NEUE Markise - Terrasse NEU gepflastert - sparsame GAS Zentralheizung - LAMINAT im Wohnbereich - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigen ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS" daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine

Lagebeschreibung

Moorenbrunn ist ein beliebtes Wohngebiet im Osten von Nürnberg. Die gute Infrastruktur des Ortsteils mit dem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt, gute Versorgungslage und viel Grün im Umland erhöhen den Wohnwert. Im Umfeld befinden sich hübsche Wohnhäuser mit gepflegten Gärten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an den S-Bahnanschluss und die Nähe zum Südklinikum hat dieser Stadtteil stetig an Beliebtheit gewonnen. Mit dem öffentlichen Bus ist die U-Bahn, Langwasser- Mitte, gut zu erreichen. Von da aus sind es nur noch wenige Minuten bis zur Nürnberger-Innenstadt. Das Haus selbst liegt sehr ruhig in exponierter Wohnlage. Die Infrastruktur ist gut, so finden Sie fußläufig alle Versorgungseinrichtungen für das tägliche Leben. Für die Freizeit ist ein Sportverein vor Ort. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz über die Regensburger Straße ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. ImmoUnion24 ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten