Objektbeschreibung

Das Objekt selbst verfügt über eine wunderschöne Fassade mit Natursteinsockel. Hinter der historischen Eingangstür betritt man ein liebvoll saniertes Treppenhaus.
Hinter dem Haus und seitlich befindet sich eine kleine Grünfläche, die von allen Mietern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein großer Keller, welcher für einen Altbaukeller sehr trocken ist.

Momentan handelt es sich um 2 Wohnungen, die zusammengelegt werden können ( siehe Veränderungsbeispiel)
An die Maisonette-Wohnung kann ein Balkon angebaut werden, die Balkone sind schon bis zum Geschoss darunter vorhanden, eine Baugenehmigung und Einwilligung der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Die Kosten belaufen sich auf ca. 6.000 EUR. Der Balkon würde von der Küche abgehen.
Das besondere der Wohnung ist, dass der komplette Spitzboden nicht mit im Kaufpreis enthalten ist, aber vollumfänglich als Raum für ein Schlafzimmer und einen separaten Arbeitsplatz oder begehbaren Kleiderschrank und ein zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Grundfläche beträgt ca. 32 qm, nach DIN wären es 16 qm (1/2 der Fläche zwischen ab 1.00 m bis 2.00 m Raumhöhe). Da jedoch weniger als 1/3 der Fläche über 2.40 m ist, kann die Fläche beim Kaufpreis nicht mit angerechnet werden.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Parkett und Laminat ausgestattet, im Spitzboden liegt Laminat. Die großen Dachflächenfenster lassen sich zu 2 kleinen Balkonen ausklappen, man sieht die Skyline der Leipziger Innenstadt. Die Wohnung besitzt einen funktionsfähigen Kamin, mit dem sich die Heizkosten gut senken lassen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis mit enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Ein weiters Bad verfügt über eine Dusche + Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner. Im zweiten Teil der Wohnung befinden sich sehr charmante Räume mit niedlichen Gauben und Holbalken, die dennoch eine sehr gute Nutzung der Räume zulassen. Hier konnten wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Fotos machen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist.

Im Flurbereich und in der Küche sowie im Bad liegen Fliesen, der Rest der unteren Ebene hat einen Parkettfußboden.

Im Spitzboden ist Laminat verlegt worden.

Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch mit Unterbau. Außerdem gibt es im Bad einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz, diese zu stellen.

Es gibt einen trockenen Altbaukeller.

Lagebeschreibung

Das vollständig sanierte Viertel nordöstlich des Coppiplatzes ist sehr beliebt, da es zentrumsnah liegt und über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt. Mit der S-Bahn sind es nur 2 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Außerdem erreicht man die Innenstadt mit der Straßenbahn und dem Bus. Entlang der Lindenthaler Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Gohlisarkaden sind fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Der Brettschneiderpak ist 10 Minuten enfernt. Gohlis gehört zu den guten und begehrten Lagen in Leipzig.

Die Straße selbst ist sehr breit und alleeartig von Bäumen gesäumt, sowie Tempo 30 Zone. Durch die beidseitigen Schrägparkzonen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Objekt ist momentan noch vermietet, die derzeitigen Mieter wollen ausziehen. Sie sind verstärkt auf Wohnungssuche.

Die Wohnung kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden