230 m² Wohn-Nutzfläche in Kult Lage Berlin-Mitte -Gewerbe oder wohnen mit hohem Gestaltungspotential

Objekt

Highlights:
Zum Wohnen, als Geschäft, oder für beides geeignet - Ladenlokal rückbaubar zur stilvollen Altbau-Wohnung (bis 1989 der Fall) - optische Verbindung zum Kellerbereich durch Glasboden möglich, der ausgebaute Kellerbereich verfügt über charismatische Räume mit sandgestrahlten Ziegeln - Innentreppe vorhanden - Top Mitte-Lage - hohe Decke, 3,70 m - komplette Küche - komplettes Bad - Gäste WC - helle hintere Räume - Gasetagen-Heizung - große Fensterfront - unmittelbare Nähe zur Friedrichstraße - 160 m² Wohnfläche, 230 m² Nutzfläche - für Mitte-Lage unschlagbarer Quadratmeterpreis

Ausstattung

Es handelt sich um eine Erdgeschoss-Wohn- und/oder Gewerbe-Einheit in gefragter Lage von Berlin-Mitte. Hier zu wohnen oder seine geschäftliche Adresse zu haben, zählt in manchen Kreisen mehr als eine Adresse am Ku-Damm und ist szenenübergreifend „in“.
Die Wohnung befindet sich in einem gut intakten Gründerzeithaus mit erstklassigen Altbauwohnungen und internationalem Klientel.
Die Wohn- und Gewerbefläche des Erdgeschosses von circa 160 m² ist mit dem ausgebauten Keller von circa 70 m² über eine Innentreppe verbunden, woraus sich eine Nutzfläche von circa 230 m² ergibt, die für einen Quadratmeterpreis von 2.543,48 € angeboten wird.

Man höre und staune, dass die Quadratmeterpreise für Neubauten in diesem Kiez bei über 4.000,- € liegen und das bei Deckenhöhen um die 3 Meter (die ja nun wirklich mit der Deckenhöhe eines Altbaus nicht zu vergleichen sind).
Wenn man bedenkt, dass die hier angebotene Wohneinheit eine Deckenhöhe von über 3,70 Meter im Erdgeschoss hat und die Ziegelwände des Kellergeschosses aufwendig sandgestrahlt sind, ist der hier aufgerufene Kaufpreis eine echte Option für Leute, die Konzept und Idee haben, diese große Wohneinheit in ein Juwel zu verwandeln. Umbaukosten je nach Aufwand.
Wie so etwas aussehen kann, demonstrieren wir Ihnen an Hand von Fotos einer Wohnung gleichen Schnitts aus dem gleichen Gebäude (später hinten), denn die Erdgeschosseinheit hat exakt den gleichen Schnitt und Grundriss wie die gesuchten Altbau-Wohnungen.
Den vorderen zur Straße gelegen Teil der Wohneinheit bildet ein circa 70 m² großer Raum mit bodentiefer doppelter Fensterfront, der früher einmal (bis 1990) wie die oberen Geschosse auch aus 2 Zimmern bestand und dann in ein Ladenlokal umgewandelt wurde (ein Rückbau zur Wohnung ist durchaus realistisch), danach folgt ein Flur, von dem es Zugang zur Küche, zum Gäste WC wie zu einem ca. 17 m² großen Zimmer gibt. Vom Flur ab geht es in das circa 35 m ² große Berliner Zimmer, das durch ein überdimensional großes Fenster zum Innenhof hervorragend ausgeleuchtet ist. Der Lichteinfall ist so gut, weil es im Innenhof kein Quergebäude gibt. Bei Bedarf lässt sich durch eine Verbindung zum nebenan liegenden Zimmer ein Raum von über 50 m² herstellen (siehe Grundriss).
Hinweis:
Das Objekt eignet sich durch seine gefragte Lage hervorragend als Investment. Wer es versteht, hier das schlummernde Potential herauszuholen, hat ein Objekt mit Alleinstellungsmerkmal in einer der gesuchtesten Gegenden in Berlin – Wertsteigerung inbegriffen.

Lage

Der Standort der hier vorgestellten Immobilie ist eine der gesuchtesten in Berlin überhaupt. Es handelt sich um eine Mitte-Lage, die sowohl hohen Wohnwert als auch ein beträchtliches Maß an kultureller und gesellschaftlicher Vielfalt bedeutet. Nicht umsonst hat eine Adresse in der richtigen Mitte-Lage mehr repräsentatives Gewicht als eine am Ku-Damm oder in Grunewald. Eine Adresse in Mitte wertet auf jeden Fall das Image auf.
Es ist die Lage in Berlin, in der die Preise am schnellsten gestiegen sind.
Die Straße, in der sich das Objekt befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße.
Zur U-Bahn-Station Oranienburger Tor sind es fußläufig 3 Minuten, zum Friedrichstadt-Palast 7 Minuten, zum Bahnhof Friedrichstraße 10 Minuten, zu Unter den Linden 15 Minuten. Besser geht es nicht.

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine genaue Anschrift veröffentlichen, da der Eigentümer um absolute Diskretion bittet.
Weiterreichende Informationen erhalten sie gerne nach Rücksprache mit uns.
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