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Kaufpreis 52.000 €, Zur Karte66129 Saarbrücken (Bübingen)
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Weilhammer - Immobilien e. K.
Herr Bernd Bernd Weilhammer
Mehr Details

Daten auf einen Blick

  • 52.000,00 €
  • 60,00 €
  • 3,57 %

Ausstattung und Merkmale

  • 1964
  • Zentralheizung
  •  
  • 490
  • 827076

Objektadresse

66129 Saarbrücken (Bübingen)

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Objekt

Die Liegenschaft wurde mitte der 1980´er Jahre erbaut und ist voll auf Höhe der Zeit, was den Allgemeinzustand angeht. Das Mehrfamilienhaus ist mit insgesamt sechs Wohneinheit eher klein und überschaubar. Durch die gefragte Wohnlage ist eine Mietfluktuation eher gering einzuschätzen und sollte auch von langer Dauer sein. Das Haus ist gut verwaltet und macht auch von innen bzw. vom Treppenhaus einen guten und gepflegten Eindruck. Eine zu der Wohnung gehörende Sat-Anlage ist direkt auf dem Dach installiert. Der zu der Liegenschaft gehörende Garten, kann von der Allgemeinheit genutzt werden. Hier sind Vorrichtungen zum Wäschetrocknen vorhanden, aber auch ein gemütlicher Grillabend oder eine gemütliche Feier kann hier gerne ausgerichtet werden. Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum ist mit einem eigenem Stromanschluss versehen. Ein allgemeiner Waschraum ist ebenfalls im Keller vorhanden und kann nach Einteilung genutzt werden. Derzeit werden drei Wohneinheiten von den Eigentümern selbst genutzt und drei Wohnungen sind bzw. werden vermietet. Beheizt wird das Haus bzw. die einzelnen Wohnungen durch eine moderne Gaszentralheizung. Diese wird über Messgeräten, die an den Heizkörpern angebracht sind, im Verhältnis 70 zu 30, abgerechnet.

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Ausstattung

Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung ist komplett mit einem neuen hochwertigem Fußbodenbelag ausgelegt. Der Klick-Parkett ähnliche Belag wurde von einer Fachfirma professionell verlegt und verleiht der gesamten Wohnung eine hochwertige, stielsichere Note. Alle Zimmer sind (siehe Grundriss) von dem Flur aus begehbar, so wirkt die Wohnung mit ihren gemütlichen Dachschrägen größer und geräumiger. Alle Zimmer verfügen über Iso-Dachfenstern aus Holz. Die Giebelseite des Hauses, also der Wohnbereich verfügt noch über zwei zusätzliche Iso-Holzfenster, somit ist ein helles, Lichtdurchflutetes wohnen garantiert. In dem Wohnbereich, wie auch in dem Gäste- bzw. Arbeitszimmer wurden sehr praktischen Einbauschränke bzw. ein großer Schreibtisch (siehe Bild) aus dunklem Holz, direkt in die Dachschrägen (bis ein Meter Raumhöhe) eingebaut. Für Sie bedeutet diese Ausstattung ein hohes Maß an effizienter Nutzung des Platzes. Eine Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung ist hier Standard. Das sehr große Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer großen Wanne, direkt unter dem Dachfenster, sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Nassbereich ist komplett gefliest und macht einen sehr guten Eindruck. Die in der Küche eingebaute Einbauküche muss nur noch um die Elektrogeräte ergänzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht sofort einzuziehen bzw. sofort ohne Renovierungsaufwand weiter zu vermieten. Gerne übernehmen wir, nach Ihrer Auftragserteilung die komplette Vermietung, das bedeutet für Sie keinen Mehraufwand.

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Lage

Die durchdachte und lichtdurchflutete Dachgeschossswohnung liegt in unmittelbarer Umgebung zu der französischen Grenze (die nähe zu Frankreich ist hier ein echtes Plus) in sehr guter bzw. bevorzugter und auch gesuchter Wohnlage in Bübingen. Direkt am Fuße des besonders begehrten Wohngebietes "Bübinger - Berg". Der "Bübinger - Berg" stellte ein exklusives und sehr begehrtes Wohngebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken da. Eine Haltestelle der Saarbrücker - Saarbahn befindet sich im Ortskern, den Sie in ca. acht Minuten zu Fuß erreichen können und somit eine direkte Anbindung nach Saarbrücken (ca. 9 Minuten Fahrzeit oder nach Saargemünd (Frankreich) ca. 6 Minuten Fahrzeit) bzw. ins nahe gelegene Frankreich gewährleistet ist. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tourné durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Eine Vielzahl von diverse Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür, sowie verschiedene Banken, Ärzte und eine Apotheke auch in dem Ortsteil ansässig sind. Die Dachgeschosswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstr. von Bübingen und somit in einem sehr gefragtem Wohngebiet. Die Autobahn A6 (Luxemburg-Mannheim) ist über die B 51 in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine große Anzahl von diversen Ärzten sind in der fußläufigen Umgebung ansässig.

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Sonstiges

Baujahr: 1964,
Energie mit Warmwasser: Nein,
Energiekennwert: 204,
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert,
Heizungsart: Zentralheizung,
Saarbrücken (früher, um 999, Castello Sarabruca):
Wenn Sie Saarbrücken erreichen (die Stadtautobahn durchfahren) wird Ihnen mit ziemlicher Sicherheit der "Saar-Krahnen" ins Auge fallen. Der "Saar-Krahnen" steht zwischen der alten Brücke und der Wilhelm-Heinrich Brücke. Er wurde 1761 nach Plänen von Friedrich Joachim Stengel zum Be- und Entladen von Saarschiffen erbaut. Der "Saar-Krahnen" war bis in die Hälfte des 19. Jahrhunderts in Betrieb, unter der Regie der "Innung der löblichen Cranencompanie und Handelsgesellschaft", einem Vorläufer hiesiger Wirtschaftsorganisationen. Die Pläne für eine getreue Rekonstruktion schuf der städtische Denkmalpfleger Dieter Heinz. Friedrich Joachim Stengel ( 1694-1787 ) war auch für den Bau der protestantischen Ludwigskirche verantwortlich. Sie ist das Hauptwerk der protestantisch-barocken Sakralarchitektur in Südwestdeutschland und wurde als Zentralbau über kreuzförmigem Grundriss errichtet ( 1764-1775 ). Die Westseite der Ludwigskirche wird durch den viergeschossigen Turm bestimmt. Für die Dachbalustrade schuf Franciscus Bingh zwischen 1764 und 1766 einen Figurenzyklus von 28 Figuren des Alten und Neuen Testaments. Auch die Bergwerksdirektion die 1877 bis 1880 von der Berliner Architektengemeinschaft Martin Gropius und Heine Schmieden (seit 1866 gemeinsam tätig) als Point-de vue am Ende der Bahnhofstraße errichtet (heute Trierer Straße 1). Die Architektur, die auf Formen der Florentiner Renaissance zurückgreift, ist mit Skulpturen aus der Werkstatt der Kaiserslauterner Brüder Menges geschmückt. Heute ist die Bergwerksdirektion, die bereits zum zweiten mal umgebaut und Saniert wurde, ein Shoppingtempel (die Europagalerie) mit vielfältigen Möglichkeiten zur Pause und Entspannung. Die altbekannte Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, den kulinarischen Köstlichkeiten, der Sankt Johanner Markt, ein Treffpunkt für Jung und Alt sowie alle Gesellschaftsschichten die sehen und gesehen werden wollen! Die Bahnhofstraße wurde mit der Errichtung der Europagalerie Aufgewertet. Hier wird wirklich jedes Klientel bedient! Ob bei Regen, oder auch ganz toll, natürlich bei sonnen Schein.
Als Ruhepol gegenüber dem oft Stressigen Arbeitsalltag, bietet Ihnen Saarbrücken ein ganz tolles Fleckchen Erde, am Saarufer entlang. Die Staden-Anlagen. An schönen Sommertagen suchen dort die Menschen gern Sonne ( oder auch Schatten) auf dem Rasen. Die gepflegte Uferzone stellt sich recht vielseitig dar: mit Spazierwegen, Bänken zum Verweilen, schönen alten Bäumen, geschmackvoll arrangierten Blumenbeeten – auch mit dem Ulanen-Denkmal. Dieses wurde 1913 zur Erinnerung an ein Traditions-Regiment der Saarbrücker Garnison auf dem Schlossplatz errichtet und ist nach mehrfachem Platzwechsel am Staden gelandet. Ganz in der Nähe, spiegelt sich in den Fluten Saar ein stattliches Gebäude: das Saarländische Staatstheater. Zu dem Bau als solchem kam die Stadt Saarbrücken auf nicht alltägliche Art und Weise: Er war ein Geschenk Hitlers an die Saarbevölkerung, die nach 15 jähriger Abtrennung bei der Saarabstimmung 1935 mit großer Mehrheit für die Rückgliederung an Deutschland eingetreten war. Der 1938 als "Gautheater" seiner Bestimmung übergebene Musentempel, der schon nach wenigen Jahren im Bombenkrieg stark beschädigt, aber nicht völlig zerstört wurde, bildet heute wie ehedem einen Blickpunkt im Stadtbild. Mit seinem vielseitigen Repertoire von Schauspiel, Oper und Musical, Konzert und Tanz zieht das Theater Besucher aus einem weiteren Umkreis an.
Auch einen Besuch, oder mehrere Wert, das Saarlandmuseum. In ihm befand sich eine "moderne Galerie" ( seit 1952 ). Heute wurde für sie ein angemessener Neubau am Saarufer errichtet. Hier bestaunen Sie nicht nur verschlungene Metall-Skulpturen.
Saarbrücken hat vielfältige Einschläge. Im ehemaligen Hafengelände zum Beispiel, entstand eine Konstruktion die an ein römisches Amphitheater, zumindest entfernt erinnert. Das als Synthese historischer Bestandteile und neuer Elemente zum Bürgerpark umgestaltet wurde.
Die Saarländische, und ganz besonders die Saarbrücker Mentalität werden Sie lieben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Informationen zum Anbieter

Weilhammer - Immobilien e. K. Saargemünder Str. 12
66119 Saarbrücken

Ihr Ansprechpartner Herr Bernd Bernd Weilhammer

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