Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Gebäude, welches voll unterkellert ist, wurde etwa 1898 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 2 Vorderhäusern sowie einem kleinen, sehr ruhig gelegenen Seitenflügel.

Das Gebäude hat ca. 2.575 m² Nutzfläche, die sich auf ca. 2.359 m² Wohnfläche und ca. 216 m² Gewerbefläche verteilen. Insgesamt befinden sich in dem Haus 38 Wohnungen zwischen 31 m² bis 120 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über Bäder und Küchen, die meisten Wohnungen auch über Balkone bzw. Terrassen im Erdgeschoß.

Etwa. 2000 wurde das Gebäude saniert und modernisiert. Die erhaltenswerten Doppelkastenferner an der vorderen Fassade wurden überarbeit, irreparable Fenster erneuert. Die Treppenhäuser wurden saniert und renoviert. Es wurde ein Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung installiert. Außerdem wurden neue Elektrozähleranlangen installiert und separate Steigleitungen in alle Wohnungen verlegt. Die Klingel- und Sprechanlage wurde erneuert. Die Hoffläche wurde instandgesetzt. Hierzu gehörte die Herstellung von Standplätzen für die Abfallbehälter und die Errichtung von Fahrradstellplätzen unter Pergolen. Ansonsten wurde die Fläche gärtnerisch gestaltet und bepflanzt.

Ausstattung

Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß im Seitenflügel links. Vom Treppenhaus gelangt man in einen Flur, von dem aus man ins Bad und den Wohnschlafraum kommt.

Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch versehen.

Vom Wohn-Schlafraum gelangt man in die Küche, die mit Spüle und Herd versehen ist.

Weitere Einzelheiten des Wohnzuschnitts entnehmen Sie dem Geschoßgrundriß (hier sehen Sie die Lage der Wohnung innerhalt des Gebäudeensembles) sowie dem Grundriß.

Lagebeschreibung

Friedrichshain ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer. Er gehört zu den sogenannten "Szenevierteln" der Hauptstadt.

Das Gebäude liegt an der Ecke Straßmannstraße 5 / Wilhelm-Stolze-Str. 22 ganz in der Nähe des Frankfurter Tors und des Petersburger Platzes. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende. Hier befinden sich ausreichend viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und typische Berliner Eckkneipen.

Sowohl in der Petersburger Straße als auch in der Frankfurter Allee gibt es U-Bahn, Straßenbahn und viele Buslinien, die eine ausgezeichnete Anbindung mit öffentlichem Personennahverkehr bieten. Der weltbekannte Alexanderplatz oder das Regierungsviertel liegen nur wenige U-Bahnstationen entfernt.

Neben den vielen bereits erwähnten Einzelhandelsgeschäften gibt es in der Nähe Einkaufszentren wie das Ring-Center oder die Rathauspassagen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und vieles mehr.

Der Volkspark Friedrichshain mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist nur knapp 2 km entfernt.

Sonstiges

Nach auszug der Mieterin zum 30.04.2012 sind in der Wohnung Malerarbeiten auszuführen und der Bodenbelag zu tauschen. Der Auftrag soll durch den Eigentümer kurzfristig erteilt werden.

Ein Käufer hätte derzeit noch Gelgenheit, die Farbe der Wände sowie Art, Farbe und Qualität des Bodenbelags mitzubesimmen oder dies selbst ausführen zu lassen. Der Verkäufer ist bereit, die ersparten Aufwendungen von dem geforderten Kaufpreis abzuziehen.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen zurzeit 122,00 EUR und schließen die Kosten für Heizung sowie Kalt-Wasser und Warm-Wasser ein.

Die Wohnung wird frei von Mietrechten geliefert. Besichtigungen stimmen Sie gern mit uns ab.