Objektbeschreibung

Ein 2-Familienhaus wie aus dem Bilderbuch in einer Lage, die in Wuppertal kaum zu übertreffen ist, die Premiumadresse am Hahnerberg. Hierbei handelt es sich um ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus im klassischen Sinne mit einer Wohnfläche von ca. 237 Quadratmetern und einem Grundstück in Südwest- Ausrichtung in einer ansprechenden Größe von ca. 1.420 Quadratmetern. Das Haus wurde 1930 errichtet und 1952 aufgrund von Kriegseinwirkungen in Massivbauweise wieder aufgebaut. Das Haus ist strassenseitig in den Hang gebaut, dadurch ergibt sich eine straßenseitig zweigeschossige und gartenseitig dreigeschossige Bauweise.

Ausstattung

Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: durch das geräumige Entree mit Gäste-WC gelangt der neue Eigentümer sowohl in den Wohn- und Essbereich als auch in das angrenzende Schlafareal. Die Räumlichkeiten von Wohnen, hierin ist ein offener Kamin integriert, und Essen sind hell, einladend und weiträumig. Nebenan, aber separiert ist der Elternschlafbereich und ein Gästezimmer mit Zugang auf die Terrasse, die auf der Doppelgarage errichtet worden ist. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit alterstypischer Ausstattung. Für diejenigen, die noch mehr Wohnraum benötigen, ist eine weitere Ausbaureserve von ca. 50 Quadratmetern im Dachgeschoss vorhanden. Verweilen lässt es sich mit der Familie auf dem wunderschönen und geschützten Grundstück. Im Souterrain befindet sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Saunabereich mit Eckbadewanne und Solarium, mehrere Kellerräume und der großzügige Wintergarten mit Bar. Von hier aus gelangen Sie direkt in die mehr als großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor nach vorne und manuellem Rolltor zum Garten hin. Im Garten befindet sich ein schönes Holzhaus, das z.Zt. als Gästehaus genutzt wird. Es ist komplett möbliert, mit Heizung, Strom, Radio und Fernseher ausgestattet. Das Dach wurde 1996 komplett erneuert und wärmegedämmt, 1996 erfolgte die Erneuerung der elektrischen Leitungen und der Heizungsanlage. Das Haus wurde 1996 komplett trockengelegt. Hinter dem Haus befindet sich ein unterirdischer Wassertank mit ca. 35 m³ Volumen zur Bewässerung des Gartens. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet, Mieteinnahme ca. 450,- Euro (76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad).

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld (Hahnerberg). In der Nähe befindet sich das Schulzentrum Süd, ein Busbahnhof mit guten Anbindungen zu sämtlichen Wuppertaler Stadtteilen und zum Stadtzentrum. Ebenfalls in geringer Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Burgholztunnel erfolgte der Lückenschluss der Landesstraße 418 zur A 46, dadurch sind die Stadtteile Vohwinkel und Sonnborn leicht zu erreichen und die Anbindung an die A3 gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen ist von hier aus in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Schulformen aller Art befinden sich in der näheren Umgebung.