Objektbeschreibung

Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: ob als reines Investitionsobjekt, teilweise selbstgenutzte Immobilie oder als Rahmen für einen Mehrgenerationenhaushalt. Insgesamt befinden sich im Moment drei Wohneinheiten in dieser DHH, wobei das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist (ca. 70 m²) und die Souterrainwohnung entweder als ganze Wohneinheit (z. B. für eine WG) oder auch aufgrund des Grundrisses geteilt werden kann. Mit der Teilung der Souterrainwohnung und dem Dachgeschossausbau ergeben sich somit fünf vermietbare Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss bereits vermietet ist. Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 1. Souterrainwohnung (EUR 600,- KM): 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, 2 Flure, Terrasse 2. Erdgeschoss (EUR 768,- KM): 3 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Diele, Terrasse 3. Obergeschoss (EUR 694,- KM, vermietet): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Diele Mit den vorhandenen Wohneinheiten (Souterrain- und Erdgeschosswohnung wurden in diesem Jahr bereits renoviert) wäre eine Jahresnettomieteinnahme von ca. EUR 24.744,- möglich.

Ausstattung

Dachgeschoss ausbaufähig
- Souterrainwohnung teilbar
- Terrasse und ca. 300 m² Garten
- zwei freistehende massive Doppelgaragen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung als Kombikessel auch zur Warmwasserbereitung
- Erbpachtgrundstück (ca. EUR 627,- p. A.)
- das Erbpachtgrundstück kann zusätzlich erworben werden Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Anschrift sowie eine Telefonnummer, unter der Sie für uns erreichbar sind), um die Bearbeitung für Sie schneller zu ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lagebeschreibung

Ruhig und dennoch mit bester Verkehrsanbindung im grünen Vinnhorst gelegen: der Kanal befindet sich in mittelbarer Nähe. Zudem bietet Vinnhorst aufgrund seiner Lage eine Infrastruktur, die Sie in wenigen Minuten sowohl die A 2, die A 352 als auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen lässt. Aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

KÄUFERHONORAR: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei Kauf ist vom Käufer eine Provision in o.g. Höhe zu zahlen. Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammen gestellt. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).