Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einem ruhigen Wohnumfeld, das schon von außen Neugierde auf ein Betreten weckt. Bereits im Treppenhaus bestätigt sich der erste positive Eindruck vom Haus. Das Treppenhaus ist mit weißem Marmor ausgestattet und macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung bestätigt diesen ersten Eindruck. Sie besteht aus einem grossen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einer kleinen aber verschließbaren Diele sowie einem wandhoch gefliesten Badezimmer mit wandhängendem WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche die von einem Architekten entwickelt wurde. So wird aus wenigen Quadratmetern eine Fülle von Stauraum. Ein Abstellraum im Keller, sowie ein optionaler Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage runden das sehr positive Bild ab. Im Keller können Sie einen zentralen Raum zum Abstellen von Fahrrädern gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern nutzen. Darüber hinaus gibt es einen Waschkeller mit einer Gemeinschafts-Waschmaschine und und einem Gemeinschafts-Trockner.

Ausstattung

Im Wohnraum finden Sie massives Parkett in Würfelmuster. In der Diele liegt Teppichboden, Bad und Küchenbereich sind mit freundlichen und pflegeleichten Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad mit Vorhang zum Duschen sowie über ein wandhängendes WC. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Wohnung wird mit einer modernen Zentralheizung mit Ölbefeuerung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung lassen keinen Streit bei der Nebenkostenverteilung aufkommen. Die Vorauszahlung in Höhe von 120 Euro umfasst alle Nebenkosten ausser Strom , die Sie direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus, Keller und Tiefgarage, die Grünpflege des gesamten Geländes sowie der Winterdienst und der Hausmeisterdienst enthalten. Die sieben Meter Fensterfront entlang des Südbalkons taucht die Wohnung ganztägig in helles Licht. Durch das rückkanalfähige Kabelfernsehen sind 128.000 kb/s realisierbar und der Internet Konnektivität somit keine Grenzen gesetzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in D-Mörsenbroich, einem zentral-nördlichen Stadtteil mit leicht gehobenen Niveau. Sie finden eine optimale Infrastuktur durch eine relative Flughafennähe (ca. 5 Min per Auto oder 20 Min per ÖPNV) ohne aber den geringsten Fluglärm zu hören, Autobahnnähe (A52 2 Min, A44 5 Min) ebenfalls ohne jeglichen Straßenlärm, sowie fußläufige ÖPNV Anbindung per Bus und Straßenbahn. Der Stadtteil liegt nahe dem Neubaugelände der Fachhochschule Düsseldorf und eignet sich somit besonders für Mitarbeiter des zukünftigen Campus-Nord. Herausragend ist die Ruhe des Objektes, die trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Düsseldorf sicherlich außergewöhnlich ist.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne mit mir eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein! Bitte teilen Sie mir per E-Mail vorher Ihre vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer mit. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns, der Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und/oder einer von uns beauftragten Person kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und rechtswirksam. Die Mietprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig, verdient und rechtswirksam. Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) bzw. dem Mieter. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.