Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in der 3. Etage und ist bequem und barrierrefrei zu erreichen. Der elegante, großzügige Eingangsbereich und das Treppenhaus mit hellem Marmorfliesen geben einen ersten positiven Eindruck. Von der Diele aus erreicht man direkt Küche, Wohn-/Eßzimmer, Schlafzimmer und das Gäste-WC. Die großen Fenster von Schlaf- und Wohnzimmer weisen in Richtung Südwesten, so dass selbst an trüben Wintertagen die Räume hell durchflutet sind. Der Balkon geht über die gesamte Breite des Schlafzimmers und ist zudem noch mit dem Wohnzimmer direkt verbunden. Von dort führt der Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Das elegante Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper erreichen Sie durch das Schlafzimmer. Die Küche öffnet sich mit einem großen Durchgang zum Wohnzimmer und bietet mit einer praktischen Kammer genügend Unterbringungsmöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Bad vorhanden, alternativ kann man im Untergeschoß des Hauses Waschmaschinen und Trockner benutzen. Das Wohnzimmer läßt sich durch Größe und Schnitt vielfältig nutzen und besticht mit seiner Fensterfront, die über die gesamte Breite geht. Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum im Untergeschoß, alles in sehr gepflegtem Zustand, bieten Ihnen darüber hinaus Wellness pur für Gesundheit und Seele

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist vollständig neu saniert. Glattputzwände, die hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche und der robuste, helle Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind nach modernen Ansprüchen ausgewählt. Die Armaturen und Waschtische in den Bädern sind hochwertig und elegant, die Anbringung eines Spiegels im Bad erfolgt noch seitens des Vermieters. Er bietet an, falls keine eigene Küche mitgebracht werden möchte, eine moderne Einbauküche nach Ihrem Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis von 70 Euro einzubauen. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt; die Warmmiete umfasst alle Kosten inklusive die Benutzng von Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug, alle Räume sind barrierefrei zu erreichen. In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem beliebten, gediegenen Stadtteil Grafenberg. Das große Naherholungsgebiet mit schönen Wegen und Joggingstrecken, der "Grafenberger Wald", befindet sich direkt am Ende der kleinen Nebenstraße, keine Minute von der Haustür entfernt! Fußläufig schnell erreichbar bietet der Standort alle Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Bäckereien, Apotheken etc.. Der Großmarkt "Metro" ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie z.B. in wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen, und die direkte Anbindung an die B7 für den Anschluß zur A3, A46 und A44 bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem alle Ziele erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne mit mir eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein! Bitte teilen Sie mir per E-Mail vorher Ihre vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer mit. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf /-vermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns, der Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und/oder einer von uns beauftragten Person kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und rechtswirksam. Die Mietprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig, verdient und rechtswirksam. Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) bzw. dem Mieter. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.