Objektbeschreibung

Das eineinhalbgeschossige, massiv gebaute und verklinkerte Haus aus 1988 betreten Sie über einen gepflasterten Vorbereich. Hier ist in der Einfahrt Platz für 2 PKW, weitere zwei PKW finden in der Doppelgarage (Langgarage) Platz. Über drei Stufen erreichen Sie das Eingangsportal mit Butzenhaustüre und seitlichem Beet. Im Erdgeschoss rechts das Gäste-WC in altrosa. Fußbodenheizung im EG und OG. Riesiges 40 m² Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite von (innen) 7,86 Meter. Küche zur Seite, zum Wohnzimmer geöffnet, mit Schiebetüre in einen praktischen Abstellraum. Nach vorne noch ein Arbeitszimmer oder erstes Schlafzimmner von über 8 m². Stahltreppe mit Massivholzstufen in die Geschosse. Im Keller vernünftige Deckenhöhen. Ein großer Raum (40 m²) unterhalb des Wohnzimmers, ein Heizkeller für die Gaszentralheizung, ein Waschkeller, ein Vorratskeller. Im erstern Obergeschoss zwei Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem, begehbaren Kleiderschrank. Großes Vollbad in Sanitärfarbe manhattan grau mit Fenster. Im Dachgeschoss ausgebautes Studio mit zwei kleineren Zimmern und einem weißen Duschbad. Großer Garten mit altem Baumbestand. Zugang zur Garage (2 Schwingtore vorne und hinten – Durchfahrtsmöglichkeit!). Terrasse gepflastert. Ein großes, breites Haus mit gehobener Ausstattung in guter, aber im Garten nicht ruhiger Lage. Die Autobahn ist je nach Windrichtung zu hören. Das Bad und die Holzdecken entsprechen dem damaligen Optimum. Frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Doppelschaliges Mauerwerk, Klinker mit Isolierung zum inneren Kalksandstein. Hausbreite üppige 8,50 x 11,40 Meter, innen 7,86 x 10,58 Meter - das finden Sie heute kaum noch, ist kaum noch bezahlbar. Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Rolläden, innenliegende Bleiverglasung, wie Butzenscheiben, nur einfacher zu reinigen. Velux Dachflächenfenster mit Rollos. Erdgeschossboden durchgefliest in Keramik beige-braun. Holzdecken aus Echtholz, fachmännisch eingebaut. Echtholz Eiche-Innentüren, teilweise Buche, teilweise Schreiner- Maßanfertigung mit Rundbögen. Gäste-WC in altrosa. Vollbad mit breitem Waschbecken, alles in Sanitärfarbe manhattan-grau, Fliesen hell gau-weiß, Strukturglasfenster. Keller mit Fußbodenisolierung -schwimmender Estrich-, Kelleraußenwand mit Styrodur zum Erdreich hin isoliert. Kaminanschluss im Wohnzimmer für Kaminofen - so wird es gemütlich. Umfangreiche Elektroinstallation - Licht und Steckdosen separat. Rapido Gaszentralheizung, Vaillant Warmwasserspeischer, alles regelmäßig gewartet. Digital Sat-TV.

Lagebeschreibung

Stadtbezirk Neumühl., Grenze OB-Buschhausen, Lierich. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in guter Nachbarschaft, allerdings ist der Garten in Autobahnnähe, die durch Lärmschutzwände vom Wohngebiet getrennt ist. Neubaugebiet aus den 80er Jahren und teilweise schön restaurierte Altbebauung. Süd-Westzausrichtung - Sonne fast ganztägig im Garten und auf der Terrasse. In dieser Straße und Umfeld gepflegte und teilweise sanierte Häuser. Gute Sozialstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Schulen, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr mit Bushaltestelle in der Nähe. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 150 EUR bis 180 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.duisburg.de